想买小产权房，但不知道怎么保障权益，请问这样的协议有效吗？？ 想买小产权房，但不知道怎么保障权益，请问这样的协议有效吗？？

房屋买卖协议  

出卖人(以下简称甲方):                身份证号：                              联系电话：
 买受人(以下简称乙方):                身份证号：                              联系电话： 根据有关法律规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议： 第一条   乙方购买甲方坐落于**区**村私有楼房住宅一处，本住宅位于本楼房靠山这面的六楼，建筑面积为      平方米。该楼房四至界线为东至                        西至                     南至                      北至                   第二条  此房屋实际售价人民币：                (￥            元) 第三条    甲乙双方签署本合同时必须提供身份证复印件作为合同附件。 第四条    付款方式及交房标准 1、在合同签定三天内，乙方向甲方交付购房定金壹万元整。 2.当楼房完成六楼主体封顶后，乙方向甲方支付购房款         元 3.当楼房装修完成具备交房条件后，乙方向甲方支付购房款                   元，甲方在收到钱款后三日内将房屋交付给乙方。 4.交房时间定为：                                                   5.交房标准：A外墙装饰瓷砖完成；B室内墙面及天花抹灰完成；C、楼梯间铺好地砖，做好不锈钢扶手，刮好腻子，安装调试好电梯；D、厕所坑池内壁做好防水；E、每户安装好独立的水表、电表，入户电线要求用3×6mm2铜线安装入户，厨房卫生间的给排水管安装到位，则甲方有权单方解除协议，并将此房另售他人；如甲方收到购房款后未能按约定标准及时间交付房屋，则需在约定交付时间届满日起向乙方赔偿延误违约金200元/日。 2、​ 甲方保证在签署本协议前未与他人签订该套住宅买卖协议并在签署本协议及收到乙方定金后不再与他人签订该套住宅买卖协议，否则乙方可解除协议并要求甲方退还全部购房款并支付违约金伍万整。 第9条​     在本协议履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决， 协商不成的，依法向当地人民法院提起拆讼。本协议自双方签字之日起生效。     甲方（签字）：                                                                乙方（签字） 年      月      日                                                                年      月      日