董毅律师 VIP2016-04-03 09:08

可起诉要求赔偿。

 温俊斌律师 VIP2016-04-03 14:22

你好！很同情你的遭遇。
1、车库是你的，你拥有所有权，你可以随便用，只要不危害公共安全就行。
2、车库门前部分属于公共区域，你可以通行、临时使用，但不能长期占用。的通行和临时使用不需要缴纳任何费用。
3、车库门前部分土地他人也可以通行、临时使用，但以不妨碍使用车库为前提。他人及时缴纳了使用费用，也不能长期占用，影响车库功能的使用。
4、车库门前部分，物业不能规划为车位或作影响你车库使用其他用途，否则你可以起诉物业侵权，要求其停止侵害，排除妨碍，进行赔偿等。
5、物业公司让你缴纳车库门前部分使用费，不合理也不合法，你可以拒绝缴纳，已缴纳的部分可以要求其返还，其拒不返还的，可以提起诉讼，法院会支持的。
6、物业以不缴纳该费用就不让进小区，这是违法的，严重侵害了你的合法权益，可以向有关部门投诉，或诉讼，也可以召集业主委员会开会，以侵害业主合法权益，更换物业公司。
7、你车辆的划伤损失，应当有物业公司负责，而不是保安。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

向物价和房管部门投诉

您好，很高兴为您解答。
         首先，您购买车库，如果车辆停放在自家车库里面，那面是需要缴纳物管费的。
         其次，您将车辆停在您购买的车库门前，因并不属于您购买车库范围，实际是占用公共区域，因此您需要支付停车费。
         最后，建议您将车辆停放车库，并与物业沟通，看能否协商解决，对本次纠纷发生的费用减免。
         希望我的解答您能满意并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。 我的补充： 2016-04-03 04:54

对小区车辆被划物业公司应否承担责任的分析
小区内停放的车辆被划物业管理公司是否承担赔偿责任，关键在于物业管理服务合同或者物业管理公司与业主对汽车管理行为的约定。
第一种情况，物业管理公司与业主约定对车辆的管理为有偿保管合同关系。这里的有偿保管合同是指，业主与物业管理公司约定，由物业管理公司对业主的车辆进行看护，对业主车辆的丢失或损坏负责任，并由业主向物业管理公司就车辆管理支付费用的合同。需要注意的是，保管合同只有在寄存人将保管物交付给保管人占有控制后才生效。如果业主将车辆停放在指定停车位上，保管合同就开始生效，物业管理公司就应当承担保管责任，若车辆被盗或损坏，物业管理公司应承担责任；没有约定将车辆停放在指定停车位，除非双方办理了交付手续，否则物业管理公司对车辆被盗或损坏不承担责任。如果物业管理公司在治安管理方面违反义务，对车辆被盗或者损坏有一定过错的，应对损失承担相应的赔偿责任。
　　第二种情况，物业管理公司与业主约定对车辆的管理为无偿保管合同关系。根据合同法的相关规定，如果保管合同是无偿的，保管物的丢失或者损坏，保管人只有在重大过失的情况下才承担责任。也就是说，只有物业管理公司对于车辆的被盗或者损坏负有重大过失的情况下才承担责任。
第三种情况，物业管理公司与业主未约定对车辆的管理为保管合同关系。此时如果按照车辆管理的规章制度，业主停放车辆必须办理交接手续，而且只有在查验停车凭证与车辆完全相符后才予以放行的，则停放车辆的行为构成保管物的交付，基于此管理事实，应推定双方之间为车辆的保管合同关系。如果这种关系是有偿的，此时的车辆被盗或者损坏，物业管理公司应承担责任。如果没有办理车辆交接手续，或者虽然办理了停车手续但并未严格查验手续的，也不构成保管合同关系，物业管理公司对车辆被盗或者损坏不承担责任。当然，如果物业管理公司在治安管理方面违反义务，对车辆被盗或者损坏有一定过错的，应对损失承担相应的赔偿责任。
据提供的案例材料分析，物业管理公司与业主未约定对车辆的管理为保管合同关系。业主的车辆未按规定停放在停车场，而是停在小区的人行道上，业主自身存在过错，只要物业管理企业尽到了最大的注意义务，对车辆的毁损就不需要承担赔偿责任。但如果按照相关的约定的内容，物管公司依照约定应对小区进行包括治安等的管理，对小区内住户的车辆和其他合法财产，负有谨慎注意的义务。如果物业管理公司的服务确实存在瑕疵，客观上存在便利犯罪活动实施的条件，物管公司没有完全履行其应尽的治安管理和对业主的财产谨慎注意的义务，存在违约行为，则应对损失承担相应的赔偿责任。

1、答案很简单，不是你的停车位，你不能停车，停车应该交管理费（或者叫停车费）；2、解决的办法就是停到自己的车库或者车位；3、不能说你买的车库，车库门前的场地就属于你了，临时停车是可以的，不能当做自己的车位长期停车；个人意见仅供参考。

你好，到房管局投诉

物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。
业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。

可以投诉

物业做法确实过分，你可以直接向法院起诉维权。

1、保存好票据，可以起诉物业公司获得赔偿，保安不应当赔偿。
2、车库门前不属于公有区域，不应当交停车费，你可以查一下小区规划，如果是你家车库前的部分，不应当交停车费。

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