律师你好  经朋友介绍我看上一套顶帐房，对方在外地不能亲自到场，委托当地一个朋友和我谈，我要求对方出 律师你好  经朋友介绍我看上一套顶帐房，对方在外地不能亲自到场，委托当地一个朋友和我谈，我要求对方出具委托证明，对方答应用传真方式把委托证明发来，请问律师这个证明是否起法律效应，在一个问题是   对方己在房产开发公司签定售房合同但没有到房管局备案，房产开发公司也同意把原合同销毁，从新和我签定售房合同，签完合同房产开发公司也同意和我一起到房管局备案，到房管局备案后起法律作用不起？谢谢律师