我于2014年花4万5转让了一个小饭店，转让时合同很简单。租赁期限跟租金涨幅都是口头协议 我于2014年花4万5转让了一个小饭店，转让时合同很简单。租赁期限跟租金涨幅都是口头协议，说房租不高于附近，附近最高2万8，现在要到期叫我给3万1，我说要转让。他说别人转房租就3万5，这不是不给我活路吗？我们合同一年一签。我该怎么办？我们签合同，跟口头协议都有上一届饭店老板在场。可以作为证据吗？