买房时，律师已到房管所备案。我们在公证处申请终止房屋买卖合同，并已经审批 买房时，律师已到房管所备案。我们在公证处申请终止房屋买卖合同，并已经审批。然后到房管所撤销备案。现这套房子在房管所的记录已经变更为：未出售状态了。开发商称，如果我要退首付款，必须退了房屋维修资金以后，才可以拿凭证找他们拿钱。现在退房屋资金已申请18天了。还没有消息！我想问：房屋资金是否房管所一定退给我？到底需要多长时间？国家规定一定要那到房屋维修资金才可以退首付吗？还是开发商的故意刁难？从申请退房到现在已经快4个月了！