外省买房，房产公司销售代理商已将所买住宅与别人签订合同，现要求退房退款，对方不给答复。 我是浙江人，2011年10月1号委托朋友到海南临高县与开发商签订预售房合同，9.13在浙江银行转账订金1.5万，10月1号海南刷卡交付6.5万。现10月10号开发商通知我朋友说我合同上卖给我的房子已经在6月1号跟别人签了合同（据说未备案），并且他人已交清房款，询问我是否可以换房到另外一幢，合同改签。10月11号我要求退房，销售员回电也说可以退房。10月12号来电说经理正在协调已购买803的购买人换房，要我继续购买803，如果原购买者同意让出803，希望我购买，不同意再退我钱。我该怎么维权？我是想退房，拿回8万元，以上通话我均手机录音。