欠租金，你可以按合同约定解除合同，并赔偿你损失。

首先，你的合同是否有效？如果有效，你可以按合同约定解除合同，并赔偿你损失，你可以参考2009年5月13日〖应对金融危机 最高法院再次出台合同法司法解释〗， 第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 

    当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 

觉得不合理，无法接受的，可以按实际使用的时间收取租金，解除合同，要求对方承担违约责任。

你可以要求承租人继续履行合同，或解除合同并要求他赔偿损失。

可以要求承租人继续履行合同