律师你好，我目前有一套房子通过中介出售。由于买房没有现钱，提出分两次付清 律师你好，我目前有一套房子通过中介出售。由于买房没有现钱，提出分两次付清，首次支付房价的一半，然后完成过户，待过户后买房提取到住房公积金后支付剩余房款，过程大概需要一个月。在合同里写明违约金20万，如买方违约将不退回房款且房屋无条件收回。我现在有几点顾虑：1、如买方违约例如意外死亡，我是否能通过合同追回余款或者收回房屋。2、如人为违约，我能否强制收得回房屋，因过户手续复杂，我担心无法执行。