咨询二手房交易买方违约的问题！！！ 我是一名房产中介，买方和卖方在上个月9日在我店里签了房屋买卖三方协议，上面约定了先支付一万定金，其余房款在月底之前一次性支付，如果一方违约不仅应支付对方房屋标的价的10%作为违约金，还应该支付所有中介费用和已经操作产生的费用，买方还签下了20日之前支付所有中介费用的欠费确认书，可是后来，并没有主动前来交费，经催缴也无用，后来月底经过朋友放话说不购买此房了，定金不要了，我和房东多次以短信和电话与其联系，但是其不接电话也不回信息，后来房东让我写了一个证明，确认合同不能履行不是他的责任。到了这个月，房东说是要起诉买方，请问这件事情会追究我的责任吗？我的辛苦钱还能要到吗？我帮这个房东推了好久好久的房子了，带这个客户看房也是一波三折，可是最后无功而返，房东还说我主动配合他联系了买方就不追究我的责任了，我签合同也是正规签署的，并留了双方的复印件，只是这套房子好像是房东的亲戚换房给他的，他的房子和这套房子都没有过户成对方的名字，只是签署了私下协议，那这套房子的买卖合同有法律效力吗？如果有房东委托书呢？有没有呢？这个官司能胜诉吗？现在买方的人都找不到！