不应算在其中。

不应算在内，即使合同有约定也是霸王条款，霸王条款是无效的。有事情可以与我联系。总房款不包括装修费和家具设备。

1，根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅、非住宅的业主按照所拥有的建筑面积缴存维修资金，每平方米建筑面积缴存的首期专项维修资金是当地每平方米建筑安装工程造价的5%至8%。目前陕西省的细则正在研讨当中，尚未出台，暂时仍按原标准执行，多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。
２，维修基金的使用管理目前执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字［1998］7号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。家电、家具应不包含在内。
３，依据西安市人民政府2005年8月25日出台执行的《西安市物业管理条例》五十一条 专项维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门或者其委托的单位代收。大修基金不是交给开发商和物业。

建筑面积计算。不包括装修得。