老人去世，房子没有遗嘱，但早前口头说过给其中一个孙子

房产纠纷

老人去世，房子没有遗嘱，但早前口头说过给其中一个孙子您好，现在有个问题困扰着我，爷爷去世很久了，但早前口头给予我们的房子一直没过户，父亲有６个兄弟姐妹，现在房子一直没过户，怎么办。现在房价贵了　大家都对这个房子虎视眈眈。但我们家已经在此房住了３０多年了。手里一直有房产证但是是爷爷的名字。

问题状态：已过期
提问人：lucy_w……（山东－济南）
提问时间：2011-10-10 21:38

已有4位律师回答了该问题

清风2011-10-10 21:46

你好，口头遗嘱是有严格的设立条件的：（1）须在危急情况下才可以立口头遗嘱。所谓危急情况是指遗嘱人因疾病或战争随时都有生命危险，无法以其他形式立遗嘱的情形。（2）口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。另外，危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，先前所立的口头遗嘱无效。

追问：只是当时，我是大孙子，所以爷爷就说这个房子给我了，就只是这样，那个时间我还小，这套房子我和父母就一直住着了，现在爷爷去世４年了　还是一直未能过户。我不知道现在该怎么办了。

回答：按法定继承处理

追问：按法定继承处理
请刘律师　能说的具体些吗？法定继承是怎么了情况。　家里的长辈也默认这套房子是我们家的，但是如果提到过户可能就会有不太情愿的。

回答：如果他们放弃继承当然就是属于你的了，不然你爷爷的法定继承人都有权利继承。法定继承，你父亲与其六个兄弟姐妹份额相同。只有当他们都不继承，下一代才有权继承。

追问：除此之外，没有其他方法了吗？我们已经住了这样久，会不会等到我的父辈百年后。就是我的了。我的意思是，现在暂时就保持这个样子，因为我们住这套房子其他长辈也不会赶我们，但等到长辈们百年后，这套房子能落在我的名下吗

回答：如果他们除你父亲外全部放弃继承，你父亲再把房产赠于你也行；其他不会因你住了多久而改变房产归属。

追问：我的意思是，现在暂时就保持这个样子，因为我们住这套房子其他长辈也不会有意见，但是房价一升值我们要是想过户肯定会找我们麻烦，但等到长辈们百年后，这套房子能落在我的名下吗。让他们放弃继承是怎么样的程序。

回答：不能，长辈都去世后，其后代代位继承。放弃做出书面声明，最好去公证处公证。

追问：我父亲要是直接去过户，说没有兄弟姐妹，或者不全去只去两个兄妹。能行吗。在爷爷去世后没有书面遗嘱的情况下，（只有房产证）能这样做吗

回答：不可以，其他继承人可申请撤销。

追问：就是说这样也能继承下来，但是其他不知情的继承人如果知道了可以申请撤销。

回答：是的

追问：那么我们再把房子卖了就ＯＫ了　　这样就行了

回答：呵呵，你们卖房子他们会知道你们已经剥夺了他们的继承权，可以请求你们赔偿

追问：他们怎么知道的，我又不给他们说。其实这个事吧，怪隔应人的。我父辈有几个都没问题，只有少数惦记着这套房子。现在房价贵了，我也不好说。

回答：恩，你们卖的是属于你爷爷的房子他们总该知道吧？

追问：我父亲要是直接去过户，说没有兄弟姐妹，或者不全去只去两个兄妹。能行吗。在爷爷去世后没有书面遗嘱的情况下，（只有房产证）能这样做吗

要是这样做了是怎么了程序？？

回答：从法律层面而言，不可以。

追问：还在吗　我是真没法子了，其实说白了，我们家要是真的这样做了也没人会找我们赔偿。只是要是找他们放弃继承，为了房子找他们，他们肯定让我们不痛块

回答：建议协商解决

追问：能否先找几个同事的长辈，是否对让他们一同去有关机构，同意其继承？继承后然后再找其他长辈协商阿

回答：呵呵，自己酌定

追问：恩　嘿　能问一下，爷爷不在了，父亲现在去继承，怎么个程序吗？要到哪里去办理？爷爷的其他子女要怎么样配合？

回答：方法有很多种，只要不产生纠纷就可以。
110网律师2011-10-10 21:56

是否有证据证明（录音或证人），否则只能通过诉讼解决了

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追问：只是当时，我是大孙子，所以爷爷就说这个房子给我了，就只是这样，那个时间我还小，这套房子我和父母就一直住着了，现在爷爷去世４年了　还是一直未能过户
李同红律师2011-10-11 07:58

口头遗嘱是有严格的设立条件的

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纪蕾律师2011-10-17 09:17

你爷爷6个兄弟姐妹，达成个协议，然后就可以到房管局办理过户了，重要的是对房产分配达成一致。

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