我准备转一家门面房，房子到2016年12月31号到期，现在的承租户和房东签订的合同是一年一签 我准备转一家门面房，房子到2016年12月31号到期，现在的承租户和房东签订的合同是一年一签，房租一年一付，我要拿下来需要支付转让费5万，我是担心一年一签的合同没有保障，怕到时候转让费都赚不到房东就要收回房子， 事业单位，房主是老板不出面，会计只管一年收取一次房租费，我与现在的承租户转租，这种情况一年以后房东收回房子怎么办？转租协议能不能签？签了具不具备保障？