合同纠纷
房产合同纠纷
我是卖家，1月1日签订正式买卖合同，同时收到部分首付款。合同中补充协议第1条：“2月2
房产合同纠纷
我是卖家，1月1日签订正式买卖合同，同时收到部分首付款。合同中补充协议第1条：“2月2 房产合同纠纷
我是卖家，1月1日签订正式买卖合同，同时收到部分首付款。合同中补充协议第1条：“2月28日交易过户当日”买家付我们10w，一同构成首付款。2月28日买家贷款没批下来没去过户，也没付我钱。合同规定违约7天后可以单方解约。我们想单方解约。3月10日已给买家书面解约声明。买家说回去考虑，现在买家贷款到3月16日批下来，已经超过七天。
付款补充协议中第4条：“贷款批准后7天过户”并没有提到具体时间。现在买家说他没违约，因为他会在贷款审批下来7日内去过户，并付我余款10w，他说过户交易日并不是2月28日，而是贷款审批后7天。
请问现在我们还能解约吗？
我是卖家，1月1日签订正式买卖合同，同时收到部分首付款。合同中补充协议第1条：“2月2 房产合同纠纷
我是卖家，1月1日签订正式买卖合同，同时收到部分首付款。合同中补充协议第1条：“2月28日交易过户当日”买家付我们10w，一同构成首付款。2月28日买家贷款没批下来没去过户，也没付我钱。合同规定违约7天后可以单方解约。我们想单方解约。3月10日已给买家书面解约声明。买家说回去考虑，现在买家贷款到3月16日批下来，已经超过七天。
付款补充协议中第4条：“贷款批准后7天过户”并没有提到具体时间。现在买家说他没违约，因为他会在贷款审批下来7日内去过户，并付我余款10w，他说过户交易日并不是2月28日，而是贷款审批后7天。
请问现在我们还能解约吗？
问题状态：已关闭
提问人：ask201……（上海）
提问时间：2016-03-20 20:20
提问人：ask201……（上海）
提问时间：2016-03-20 20:20
已有6位律师回答了该问题
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1、既然已发送解约通知，则该解约通知已发生法律效力。
2、若仍存有争议，建议通过法律程序确认。 我的补充： 2016-03-20 20:30
如需帮助，可就具体情况来电沟通。
追问：6、合同签订后，一方不愿意再履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行的，如何处理？ 答：按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。追问：高院的这个二手房纠纷意见，是否对我不利？回答：注意理解“除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外”这一内容追问：谢谢 -
还能解约
追问：高院的对于二手房纠纷的意见，是否对我不利？6、合同签订后，一方不愿意再履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行的，如何处理？ 答：按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。 -
你们要解约是有很大风险的，按照你所述情况，补充协议和前合同内容不一的话按补充协议，对方并未违约
追问：确实补充协议第一条和第四条有点矛盾，这两条是递进关系，还是并列关系啊？回答：第4条可以认为是对第一条的补充，具体要结合整个合同内容，还有对方的行为是否构成根本违约，是否给你方造成损失追问：合同约定在1月2日提前交付房产，同时双方签署了补充协议：“若乙方在2月28日前贷款未能审批通过，乙方需将房屋原样交还给甲方，同时结清水电煤物业等费用。” 这个是否对解除合同有利？ -
还能解约
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这个要看合同约定的
追问：合同约定在1月2日提前交付房产，同时双方签署了补充协议：“若乙方在2月28日前贷款未能审批通过，乙方需将房屋原样交还给甲方，同时结清水电煤物业等费用。” 这个是否对解除合同有利？要是明确写终止合同就好了。 -
建议继续履行。
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