房屋买卖。卖方和我在中介处签了契约合同，男方签的，女方没来，收了定金2万，约定一周内付首付 房屋买卖。卖方和我在中介处签了契约合同，男方签的，女方没来，收了定金2万，约定一周内付首付。第三天男方打电话给中介说要涨价否则不卖，并说他老婆没签字，合同无效。合同约定，卖方违约，双倍退定，一方中途不买或不卖，另付违约金10万。本合同是否有效？