你外婆的子女对其遗产有平等的继承权。

你们可以到法院起诉要求返还房产；律师的费用可以与律师具体协商。需要法律帮助请与我联系。

1、第一种思路：对于三子一女所达成的字据（协议）及办理的土地证明，可以认定属于四人对于遗产的分配处理方案达成了一致意见，即：大儿子分配一间；2个儿子每人分配2间；50平米的房子归女儿所有。大儿子长子提出分配不公平签字无效，认为房子归自己所有，没有法律依据，不能得到支持；

2、第二种思路：如果认定分配不公，否定上述协议方案，那么依照继承法律规定，外婆所立口头遗嘱无效，三子一女享有平等的继承权，理论上则平均每人分配1.5间房屋（按照价值均分）。故此大儿子意见，亦缺乏法律依据，不能获得支持；

3、基于上述两种思路，无论何种，女儿均能够收回房屋所有权，以及相当于市值的补偿；具体程序为搜集、准备和固定证据，关键是四方签字的字据；再与三子及大儿子的长子进行协商，如协商不成则诉至外婆死亡时住所地法院，或者房屋座落地法院；

4、所述的聘请律师全权代理，应当指包括协商、一审及二审，甚至包括执行程序，不同的律师会有不同的收费价格。

      可以上法院继承诉讼，拿着大儿子立下的字据，其他两个儿子也签字同意，之后办理的土地证明，可以来律师所，在北四环 安慧桥东，当面具体分析解决。

起诉解决，

建议当面咨询律师。如需要与我联系。

费用可以与律师具体协商。

可以到法院起诉要求返还房产