关于拆迁置换房的产权分配问题 背景：被拆迁人是母亲，被拆迁房（母亲，我，我老婆户口都在里面）现在老人自愿放弃房屋的产权，但要享有居住权，请问以下问题
1、房屋分下来是否一定要有老人的产权，是否可以放弃产权，只享有居住权
2、我和我老婆的名字是否可以写在土地证和产权证上？且规定份额？
3、如果第二条可以，我和我老婆的名字，是拿证那天直接就可以写上去，还是要通过老人过户的方式才能写上去？（涉及到好几万的过户费）
4、此协议如何措辞，能使得老人的其他孩子（我兄弟姐妹）无权分割此房产？