答：1、合同效力待定，经过房主追认或者房主事先对其有授权时，合同有效；2、主合同有效，定金合同也有效；主合同无效，定金合同无效；3、根据以上提示，要求签合同人出具相关证件；4、房改房在取得房产证5年后，才能够转让。

房改房是原来的单位集资房，最好把其情况搞清楚，不行的话，还可以起诉。

建议携带材料当面咨询律师，为之全面分析解答。