购房合同抵押没有效力，这样做的话风险会很大。
如果银行同意，可以在房产部门对该房产进行重复抵押，不过实现顺序会排在银行之后。

哈哈，这个肯定不保险。如果要抵押，一定要是房产证在房产局办理抵押登记。