商品房预售管理办法：第五条　商品房预售应当符合下列条件：
　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

如果开发商违反上述规定，那就是违法销售，此种情况下签订的买卖合同就是无效合同，买房者可以向法院提起确认合同无效之诉，合同确认无效后，你可以让开发商归还你钱，并且合同无效时由开发商造成的，你还可以向其主张赔偿损失，比如房款利息的损失。

第九条　开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

　　合同法：第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

不能按期交房的开发商要承担违约责任。

按照合同约定追究开发商责任。

不按期交房可以追究开发商的违约责任。

不能按期交房的开发商要承担违约责任

开发商迟延交房的条件具备后，追究开发商的违约责任。
如有需要，请联系本律师。

可以起诉开发商承担违约责任，赔偿你的购房损失。