不是房东签字的合同有效吗？ 租房时，房东不在现场，把房东名字写上，由其它人签字，合同有效吗？当时没委托书，是不是房东说有效就有效，说没效就没效，承租人没主张权利，承租人可不可以认为无效？退回全部租金。