律师，你好！跟您咨询一个问题：我把自家的一套住房租给一位女士 律师，你好！跟您咨询一个问题：我把自家的一套住房租给一位女士，约定租期三年，后来这位女士住了半年就给他弟弟住了，她当时也告知了我，然后他弟弟住了一年，因为沟通不畅的原因，我想收回房子，可他弟弟说合同没到期，姐姐给他住也不是转租行为，拒绝退房。请问：现在我要收房是否合法？另一个问题是：因为做生意，我租了一间商品房，租期一年，可因为生意亏损，四个月后就不做了，我要求房东退还余下八个月的租金，房东不肯，当时合同也没有约定违约责任。请问：我可以要回那余下的租金吗？