关于宅基地建房的纠纷咨询： 情况如下：（广州番禺）大约1988年，甲方把其宅基地约55平方米，盖有一层瓦房，转让给同村村民乙方，由于当年双方关系融合，现金交易，无立字据，也无过户，到现在该瓦房相关证件（屋契、土地使用证）仍然是甲方的名字，证件在乙方手中。后来甲方全家迁移到城镇，并转为城镇居民户口。乙方多年来对该瓦房只作小修改。后来村里因土地整改，把此宅基地划入乙方的自有土地，村委会有划图证明。多年来一直由乙方向村里承担交公粮和土地租金。事隔23年后，即2011年9月，因瓦房残旧，乙方打算拆除瓦房重建，而此时甲方及其家人提出要收回此瓦房，理由是该瓦房的证件仍然是甲方的名字，并称当年只是委托乙方打理此瓦房，现要收回（背景：甲方是退休法官，其儿子现在是律师，由甲方妻子到村委出面吵闹，说收回瓦房。乙方无什么人脉关系，老实村民一个）。现在替乙方提问：1、甲方是否有权收回瓦房？2、如果乙方强拆此瓦房改建为花园或菜园（不盖房），乙方是否会承担什么法律责任？3、如果闹上法院，甲方作为一个熟悉法律的公务员，是否胜算在握？盼回复，谢谢！