这样的房屋买卖协议是否有效 我们都是本村村民，卖方已有两处宅基地（包括已售这处）再他自愿的前提条件下转卖给我. 再这期间办理土地过户手续的单位（土地管理局）暂时停办过户手续，本村书记让双方自行协议（合同）这样达成的协议是否有效？     如买房后遇拆迁补偿问题，卖房人又想获得其利益，他是否违约、违法我该怎么办？