答：1、房东同意转让的书面材料、与房东签订的租赁合同、身份证等材；2、转让合同的权利义务不能够超过元合同约定的权利义务范围；3、合同期满，你可以直接与房东签订合同。

如果你方已考虑租赁合同期限延长的这种情况，建议：与房东、转让方签订三方协议，对房屋转租、续约以及转让费分别予以约定。

建议聘请律师帮助你审查协议。可来电详细法律咨询。

你应当和房东签约，且一定要弄清楚转让费在法律上的性质界定。
这对你来讲，是很重要的一个基础。此外，再考虑条款。

转让合同应当由三方来一起签署：一是转让合同；二是承租合同；建议你来咨询，聘请律师为你办理该事项。

转让方是怕你与房东接上头，坏了他的好事。建议你把这个店面的所有信息都搞明白后，再考虑是否租。

建议看到房产证和身份证，再签订协议。