我租了一个商铺，和房东签了一年的合同，一次性交了年租和3000押金 我租了一个商铺，和房东签了一年的合同，一次性交了年租和3000押金，合同签后两个月，房东带他朋友来看房跟我说房屋要收回，我说那得赔偿我损失，后来房东就没收回。现一年期租满，不再续租。房东以没有提前两个月通知他为由，不肯退还3000押金。但合同上写：如果要续租，提前两个月通知房东另签合同。没写不续租的话要怎么样。如果向法院起诉，胜诉的概率是多少？需要请律师吗？