起诉开发商，因为开发商依法应该办理。

1.好好和开发商说说相关情况。有时候是因为下面的小病不想多事，所以不想麻烦事儿。你可以找找他们的上层领导。
2.实在不行，你可以先办下来。然后再去拿着法院的调解书去做房产变更登记。

改变债务人必须经债权人同意。只能与银行协商。

开发商应按照法院判决办理。

可以与开发商协商，也可以以后办下来后更改。

应当履行法院的裁决。