用房产保全，法院会办理相关房产抵押手续的。。以你所说，施工部门也有过错

建议委托律师代理解决。可以联系本律师。保全的话，房产证暂时交到法院。责任问题还有待交警作出认定。

针对你的问题答复如下：

    1，交通事故责任应以交警出具的事故责任认定书为准确定，对责任认定有异议的，可以申请复核；
    2，如果财产保全申请没有错误，房产证应该退还给你。保证金一般需要缴纳现金，很少用房产作担保。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

交通事故的责任应由交警部门现场勘验、调查后作出认定，以交警部门的责任认定书划分的责任为准。若你起诉进行索赔，可以房产担保进行财产保全，具体由法院根据其规定办理。必要时你可以聘请律师提供法律帮助。