关于农村建住宅产权的问题，涉及历史债务 我是一名公务员，城市居民户口。十年前，我的父亲因赌博欠下银行和私人欠款200余万，七年前父母离婚，当时我正上大学。父母离婚后，母亲去外省经商，履行了约60万债务。父亲去外省打工，至今未履行任何债务。老家农村集体土地上有旧宅一座，为五十年代土木结构住房，现已经破败严重，存在安全隐患，目前我的爷爷、奶奶居住在此住房内。此住房的户主是我父亲，母亲为共有权人，父母离婚后，母亲户口未迁出。我与妻子在县城共有一套公寓，未来与我母亲同住。
现在我欲将此老宅夷平重建三间砖房，用于爷爷、奶奶以及我的父亲养老居住。父亲今年55岁，母亲52岁，爷爷奶奶均80多。我去审批建房，可不可以以我爷爷或奶奶为户主，将我父母排除？还是以父亲、母亲作为共有权人。或者一定要以我的父亲为户主的情况下，请问该房屋的产权是如何划分的？是不是父亲、母亲、爷爷、奶奶各占四分之一？
新房建好后，我父亲的债权人来追债时，法院能不能查封或拍卖这间住房？
如果该住房的产权是平分的四份，由于我是实际出资人，爷爷、奶奶可以立遗嘱，未来他们俩的产权由我个人继承。爷爷奶奶百年后，产权是不是我占二分之一，父亲、母亲各占四分之一？这时候，法院能否强制执行查封或拍卖？
时间继续推移，我父亲、母亲百年后，该房屋是不是产权归我一个人了？土地仍然是村集体的，不属于任何个人。我是公务员，而且居民户口，我的产权能合法登记吗？
会不会只能以我父亲为户主申请建房，共有权人只有母亲，爷爷、奶奶不能作为产权共有人？
父亲的百万债务，我无力代其履行，希望出资建立的平房能够保全下来，让爷爷、奶奶、父亲养老居住。请律师帮我解惑，不胜感激。