用自己房子抵押给朋友贷款作担保，朋友不还款了怎么办？

债务追讨

用自己房子抵押给朋友贷款作担保，朋友不还款了怎么办？我一个朋友在银行贷款，用我的房子作抵押担保，贷款到期后他不还了，我的房子被法院查封，估计也快被拍卖了。这个朋友也有房子，不过是做的贷款买房，房贷还没还清。如果我的房子被卖了还清银行的贷款，我能不能起诉这个朋友追回损失，有没有法律依据？

问题状态：已过期
提问人：juncai……（江苏－淮安）
提问时间：2016-02-24 14:59

已有3位律师回答了该问题

毕丽荣律师 VIP2016-02-24 15:06

这是可以起诉借款和担保人来共同承担偿还的

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追问：现在借款人就是不还，名下的财产都转移了，只有一套房子因为房贷没还清还在其名下。银行和法院为了省事，直接就要拍卖我的房子，我改怎么办，才能最大限度维护自己的权益？
还有，如果我的房子被拍卖，是全额偿还银行贷款本息，还是只需承担一部分？
110网律师2016-02-24 15:11

首先是可以起诉你这个朋友，通过诉讼主张你的权利追回损失，法律明确规定了担保人的权利和义务。《担保法》第三十一条规定了担保人可以向债务人追偿

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追问：现在借款人名下的财产都转移了，只有一套房子因为房贷没还清还在其名下。我如果起诉他，只能执行这套房子，但是这套房子是他名下唯一的住房，还有房贷，法院会强制执行吗？

回答：法律并没有规定唯一套房不能拍卖执行。但实际执行是有些困难。
祁金波律师2016-02-24 15:51

根据担保法的规定，担保人承担保证责任后，有权利向实际债务人追偿。故你当然有权利起诉你朋友，行使追偿权

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