房产纠纷
房产赠与纠纷
房产赠与纠纷 和老公是二婚，他和他前妻离婚时有一套贷款买的房子，当时还未还请贷款，所以双方协议把房赠与他女儿，男方有长期居住权。协议未做公证，只是离婚协议书上这样写的。贷款一直是从老公的工资里扣的，他和女儿因为有些事闹得不好，所以他决定想再写个赠与协议：把自己的那部分赠于我，请问这样的协议如果公正了会有效吗？ 为何有的律师说是有效，有的却说他没有所有权，不存在赠与 。
问题状态：已解决
提问人：杨娟娟娟（陕西）
提问时间：2011-09-19 08:27
提问人：杨娟娟娟（陕西）
提问时间：2011-09-19 08:27
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你老公可以撤销对其女儿的赠与行为。合同法第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同
，不适用前款规定。”因该房子还未取得产权证，也未实际权利转移，又不属于前面规定的情形，故你老公有权撤销对女儿的赠与行为；因为我们国家对不动产实行的是登记确权制度，在房产证还未取得之前，权利还不明确，而公正审查的是真实性和合法性，故你老公可以撤销对女儿的赠与，然后再赠与给你，但公证机关不会受理该公证。
已有9位律师回答了该问题
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这样的协不会给公证的，因为本身就不能再赠与给你
追问：不是说赠与协议在未做过户之前可以反悔吗？ -
无效，他只有居住权，没有所有权
追问：可有的律师说赠与协议在未做公证之前可以反悔的啊！说是他有权处理他那部分是吗？回答：离婚协议已经生效，不能反悔 -
公证处不会对这样的协议做公正的，
追问：那我们该怎样才能维护自己的利益，因为房产还未过户，房产证也未办，办下来是老公的名字回答：因为他们前面双方协议把该房产赠给了他女儿，所以他女儿是现在的房屋所有权人。现在的房产证上写的是谁的名字？
追问：贷款还请以后办房产证，办下来是老公名字回答：可以把你老公的那部分房产再做一个赠与协议，赠与给你。 -
你可以与你老公签订赠与协议，然后公证，可以办理房产过户手续。
北京吴晓东律师。追问：可为何有的律师说我和老公的协议公证处不会公正的，因为不能在曾与我，他没有所有权，只有居住权 -
这样的协议公证处是不会给予公证的。因你老公已经无该房屋的所有权，其无赠与的权利。
追问：可是房产证还未办，也未过户给她女儿，他们的离婚协议也为做公证啊！回答：因该房本身为其夫妻共同财产，离婚协议约定赠与女儿，该协议经办理离婚登记手续后已生效。因而现仅你老公的反悔是不能成立的。 -
因为你离婚协议上是写明房子赠与女儿，离婚协议已经生效，具有法律效力，该房子你只有居住区，没有所有权了。所以之后你是不能在赠与你现在的老婆的。 我的补充： 2011-09-19 09:25
离婚协议不用公证的，因为已经生效了。
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只有居住权，没有所有权
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该问题，我已经恢复过好多次了，请查阅，不再重复，如果满意，敬请采纳。
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