找律师起草一份合同。

《物权法》规定：房屋的买卖以过户为完成，不过户不产生物权效力，但你可以和他立份合同，要求其在房屋可以过户的时候过户给你，要是不过户可以要求其承担责任，包括你的实际损失和预期可得利益损失。
具体可以电话咨询。

只能通过合同来约定。

起草买卖协议规避风险，约定资金支付，过户，违约责任等。从目前情况来看，该房已经有贷款，极有可能有抵押，有抵押的情况下，未还完贷款过户的可能性不大。只要考虑细致，还是可以最大程度地规避风险的。

委托律师办理

1、签订合同只能保证债权；
2、最好能到开发商那里将名字更改过来。

通过合同来约定。