拆迁安置
家在农村,只有土地使用证,问房屋所有权的问题。
家在农村,只有土地使用证,问房屋所有权的问题。 我家在农村,面积500平米,只有土地使用证,没有房产证(好象这个村都这个情况).我奶奶有一个土地使用证,250平米.我爸爸有一个土地使用证也是250平米.我爸爸的兄弟共同出资,建了几排房,500平米内都建了.现在遇到拆迁,请问补偿款应该所有人平分(包括我奶奶,我爸爸和我爸爸的兄弟)?还是我奶奶和我爸爸平分?亦或是主要款项属于我奶奶和我爸爸，但给予我爸爸的兄弟们一定的补偿??谢谢!
问题状态：已过期
提问人：darkmi……（北京－朝阳区）
提问时间：2011-09-16 16:20
提问人：darkmi……（北京－朝阳区）
提问时间：2011-09-16 16:20
已有7位律师回答了该问题
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拆迁补偿款的分配以土地证为准 我的补充： 2011-09-16 16:29
奶奶和爸爸各自的土地，各自按照政策获得拆迁补偿，与其他人没有关系。
如果其他兄弟有共同出资，那么需要先进行分家析产，然后根据共有比例分割拆迁款。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。追问：那就是说不用补偿给我爸爸的兄弟了?我爸爸的兄弟们去法院打官司,法院下了一个调解书,证明所有房子的产权为兄弟和我爸爸共有.回答：既然产权为共有，那么就需要先分家析产，然后按照比例分割拆迁款。追问：找不到依据怎么办?就是当初谁出了多少钱,占多少比例,现在都说不清楚了.调节书上没有写比例,只写了共有..回答：那就平均分割。 -
农村只有土地使用权证。
追问：找不到依据怎么办?就是当初谁出了多少钱,占多少比例,现在都说不清楚了.调节书上没有写比例,只写了共有.. -
所有人分割
追问：找不到依据怎么办?就是当初谁出了多少钱,占多少比例,现在都说不清楚了.调节书上没有写比例,只写了共有.. -
房屋的拆迁款由所有人分割。
追问：找不到依据怎么办?就是当初谁出了多少钱,占多少比例,现在都说不清楚了.回答：法院的调解书就是依据呀追问：调节书上没有写比例,只写了共有..回答：如没有证据证明出资比例，均分。 -
农村房屋拆迁补偿既要宅基地面积也要考虑被征收房屋建房成本，根据当地征地政策以及你父亲和他兄弟各自出资成本进行相应分配！
追问：请问补偿款是补偿房屋的钱还是空地也补偿?法院下了一个调解书,证明所有房子的产权为兄弟和我爸爸共有.,但没有写比例,是不是房屋的款项就是平均分割?空地的款项是我爸爸和我奶奶平分?回答：首先确认一下，两个宅基地使用证下的人口数，这部分人能分到宅基地的补偿。然后确定一下房屋的所有权人，这部分人能获得房子的补偿。详情来电话咨询。 -
你好，拆迁补偿是针对房主，农村的房子一般以宅基地使用权证来认定房子归属，如果他人可以证明出资建房情况的，可以主张适当补偿，详情可以来电说明
追问：请问补偿款是补偿房屋的钱还是空地也补偿?法院下了一个调解书,证明所有房子的产权为兄弟和我爸爸共有,但没有写比例,是不是房屋的款项就是平均分割?空地的款项是我爸爸和我奶奶平分?回答：你好，补偿涉及地价补偿和房价补偿，地的使用权人是你的父亲和奶奶，如果房只是判决共有，没有确定份额的，一般是平分追问：再麻烦您一下，我爸爸的使用证上的土地面积是200平米，其中建筑面积是50平米。现实中，房屋面积可能是150平米。请问房屋补偿是按50平米给，还是150平米给？地价补偿是按200平米给，还是按200平米-50平米给？或是按200平米-150平米给？麻烦您了！ -
法院的调解书已对房屋进行了确权，如果没有份额的约定，只能均分。
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