超过约定面积百分之三的部分，你可以拒绝支付该部分的钱款，该部分由开放商承担，另外延期交房，可以要求他支付违约金

1、你确认30%为订金而不是首付款？
2、按照法律规定，套内建筑面积误差比在3％以内部分的，房价款由买受人补足，超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。也就是说你只对多了的14平米中的4.5平米有补足房款的义务，其余的由开发商承担。
3、另外，如果签正规合同，应该重点关注的其中一个条款是，约定好预期交付的违约金标准。

可以起诉对方要求赔偿