想咨询些购买房子的问题 您好
      因为爸妈看中一套私房（就是私人自建的，想购买其中一层），私房比商品房便宜，我们这边很多人这样操作。但我觉得这样不太安全，但爸妈真的很想购买，但我们又不是很了解这一块，想您们律师应该是知道这些的，所以想请教您些问题：
      1、私房能不能办到房产证？如果没有房产证到时政府要拆迁那我们应该是得不到任何的赔偿的。
      2、在网上查到有人说如果可以公正的话就算是没有房产证也是可以受到法律保护的是吗？那这样公正是怎样的一个程序呢？
      3、如果购买的话，它这个合同是怎样签的呢？应该订一个怎样的合同才对我们比较有利呢？因为购买这个私房它的流程是这样的：先付几万元的订金，然后签合同购买时付十几万的订金，再拿到钥匙的时候付几万元，最后拿到房产证的时候付几万元。我担心这样的私房不知道能不能办到房产证，而且对方似乎也不太能保证办到。但爸妈真的是很想买，都已经付了订金了。但我还是想弄清楚这些事，被骗几万总比被骗几十万的好。
     4、如果拿不到房产证，购买这样的房子有没有别的什么办法使它受到法律的保护呢？