咨询央产房产权归属问题 我想购买一套二手房，房主称该房子是某中央机关分配给职工的房子，房主和单位只签有房屋租赁合同，当然没终止时间，但是产权归单位，房主每月需要向单位缴纳房屋租金100元左右（有缴纳证明）。房主可以将这个承租权转让给我（就是购一套房子的钱），如果我不去办理产权，那么可以一直租下去并卖给下一家，但是我也可以凭借这个租赁合同去办理产权，会缴纳一定的土地出让金后获得产权证，但是因为这是单位的房子，即使有产权证也不能买卖，所以办理产权反而不能卖了。
所以我想问：
1.如果我选择不办产权证，只是购买这个承租权，我不是这个单位的员工，会有风险吗？或者说哪天单位说我不租这房给你，那我是不是什么都没有了？
2.如果我选择办产权，这个产权是否代表我完全拥有了这套房子？还是单位仍然有某些权利？
3.听说央产的房子有土地划拨和土地出让两种，这两种会有什么区别？