继母去世后，带有她名字的房是否不能交易，或者更改名字？ 我继母去世五年，原不是上海人，没有留遗嘱吩咐。目前我家住房房产证为我父亲和继母两人名字。继母除了她父母，还有两个姐妹。之前继母与前夫生有一女，判给前夫（前夫也另组家庭），他们都不在上海定居。继母患癌治疗时，父亲曾拿出家里大量积蓄，甚至贱卖了两人名下的另一套小房，分款一半供她治疗。后期继母情绪不稳，提出要卖我们当时包括爷爷奶奶在住的唯一落脚的房，不是为了治疗，而是要在病重时快点补偿亲生女儿。她姐妹也多次登门寻事吵闹。因目前住房是爷爷奶奶老房子动迁款买的，当时差点闹到法庭调节，就没卖成。继母去世后，她娘家，就是我外公外婆，觉得人不在了，其他没啥意义，也知道我家确实提供治疗费，没再要分遗产。她亲生女儿一直随父亲生活，在她父亲的要求下，口头表示不会争我家房产。
 问：1、因当年没进行遗产分配仪式，是不是我家住房20年内不能租卖交易，也不能去掉继母名字？
2、按继承法，只要继母名字在房证上，她的近亲，包括和我爸没啥联系的亲女儿，都有权使用房子？如果进行租卖交易，也得找他们同意？
如果要去掉继母名字，应该怎么做？到公证处公证？