房屋和租合同 合同的第二条这样写的：合同租期为一年，月租金350元每月，下半年房租提前一个月付，无押金。中间的几条就是关于公共使用情况，合同的第十条这样写的：乙方须退房的话，因提前半个月告知甲方。不满一个月，租金按一个月收取。一方具有续租的优先权。  乙方住了两个月要退房，算不算违约，怎样处理这个事，我是甲方。  请解答！倘若乙方不同意协商退出违约金，甲方能否强制从预交房费中扣掉违约金。请解答！