继承房产过户 父亲去世，遗留一套商品房，为父母共同购买，房产证上只有父亲一人名字，法定继承人为4人：母亲、两子女、奶奶，现想将房产过户为母亲及两子女名下，房管局要求先去办理继承权公证，交纳2%的税，此房产现已升值，估计约为购买价的3倍，若依此交税则花费较大，据了解还可以以诉讼的方式来过户，现请问以下三种方法哪种较好？

1）办理母亲及两子女三人的继承权公证，因奶奶属多年黑户，派出所早无记录，可否谎称已去世？公证处会否实地调查呢？主要是奶奶另有3名子女，且奶奶个性好强，估计不会写放弃继承权证明，欲争房产权，将来传给其他子女。
2）等奶奶去世后再办理继承权公证，到时候会否涉及到奶奶其他子女的继承权？若奶奶多年后才去世，到时候才去办理房产过户是否还能受理？
3）据说可以去法院打房产确权官司，拟定母亲为被告，两子女为原告，在正式开庭前再自愿和解，听说此举可省2%的税，且可凭最后法院的调解协议直接办理房产过户，请问此方法是否有先例？诉讼费大概是多少？

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