抵押房屋转让应该告诉抵押权人人，通知买受人。如果卖房人已经告知抵押权人，是不影响你的权利行使的。如果你不想买此房可以解除协议。你们的买房协议是有效的。

那要看他抵押是否已经办理登记，如未经登记不能对抗受让人，责任由抵押人承担

通常情况下抵押的房屋是不能自由交易的，但具体的情况需具体的分析，建议你通过打电话的方式咨询13196256717

建议面谈

1、允许。2、有效。3、有可能。4、因对方隐瞒重要情况，你有权决出合同，可以要求其赔偿损失。5、一般是的，但要看贷款及抵押协议的约定。6、有可能。7、卖房方还款，解除抵押，你办理过户手续就可以了。