你好，我租了一个店面，租期为伍年，合同上写明不可以转让，房东 你好，我租了一个店面，租期为伍年，合同上写明不可以转让，房东跟我说如果我想转让必须拿3万元转让费给他才可以转让，现在我租了二年，有人想转我店面，我跟转我店面的人说了我的店面不可以转让，但他明知我店面不可以转让的情况下把我的店面转过去了，而且我和他的合同上也注明了如果房东以后知道了我转让了店面而要收回店面则与我无关，我不负任何责任，但现在房东知道我把店面转给了别人，要收回，那我需要把转让费退还给转我店的人吗？我和他的合同有效吗？