合同对双方都有约束力，未按合同履行，属于违约，违约要赔偿损失。多少按损失计。应提前3个月告知。

你退房的行为属违约行为，对方可以收你的违约金，违约金的收取比例是对方的损失，约定有违约金的不超过损失的130%。比除违约金下余的押金可以退回，你可以提前一个月通知，因法律没有明确具体的时间，但一般是一个月为合理的时间。

你要承担违约责任，押金应扣除应付房租及因你违约给对方造成的损失退还给你。应在合理期限告知。