房屋租凭纠纷 28号我签署了一份月租金1500的房屋租凭合同，是一个两室一厅的房子，但是房子里有现有租客一名，占了一间房不愿搬走，房东也不处理。房东收了我定金300.其它第一次应该付的押金1500和三个月房租4500都还没付给他。之前谈时有口头答应宽容些时间让房东把原租客赶走，但当天下午我告诉房东，我还是没办法和那租客合租，让她在我搬进去之前让原租客搬走。房东不干，拖着不给办，而且扬言不租了。我说不租你就把定金退给我，她说定金不退，说是我违约了。请问如果现在我要求房东退还订金，是我违约还是他违约？在有，他一套房租给两个租户，租两次，算不算欺诈？如果调解没用，我该怎样维权？走什么司法方式？