1、可以尽快提起诉讼要求配合办理过户或者要求解除合同要求退款及赔偿损失。

2、必要时可以申请法院进行诉讼保全以查封该房产。

“暂时不能过户”，这个细节您未详述，涉及根本，请叙述明确了。

你做法本身存在问题，不应该付清全款。
眼下，还是抵押给你最有保障。

1、建议及时起诉对方要求解除合同，退还购房款并支付违约金。

2、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。