房屋使用权归属 原有一车库和一锅炉房相邻，其锅炉房的风机在我车库一角，并在车库内做了软间，这是在买房之前就有的格局。但是卖主有书面协议并且口头承诺当锅炉房不用时，其风机所占有面积归车库主人所有。现在，锅炉房已经废弃，并在今年卖给他人，我已买车库7年有余。可现在锅炉房房主认定我车库内风机位置为他所有，并且起诉我方。请问，如果打官司，我们是否会胜诉！