你好，我最近准备买一套二手房。本来和房东谈好了价钱准备办理过户 你好，我最近准备买一套二手房。本来和房东谈好了价钱准备办理过户。可由于房东一直没有办理房产证，开发商也不给他更名。现在我要买他的房子，就要多交4万左右的税钱。因为我已交1万的押金。房东不想退押金钱。他提议他现在办房证，两年等房子没税了在买给我们。让我们在交8万，并写一份协议到公证处公证。这样的协议有法律效益吗？房东本人还拿这套房子在银行抵押贷了款。