请您输入问题标题 请问,我在2004年购买了一农村小院,我是本地城镇户口,当时只签了一个买卖协议,有当地村上,社上盖章和房主两人签字,没办理过户手续.此协议有效吗,如遇以后征占能否得到赔付.谢谢