本人父亲嗜赌败家，母亲愤而与其离婚。现有待拆迁平房一间，为我父亲单位宿舍（单位目前已破产清算） 本人父亲嗜赌败家，母亲愤而与其离婚。现有待拆迁平房一间，为我父亲单位宿舍（单位目前已破产清算），是当年父母双方用工龄折合所购，在民政局离婚协议上明确说明此拆迁房所有产权为我母亲所有。现在房屋已拆，我母亲去父亲单位咨询更名事宜，但单位告知我们此房产已被我父亲抵押给别人，有他签名按手印字据为证。此抵押行为发生在我父母离婚之前，且此抵押行为是我父亲独自隐瞒我母亲所为，我母子二人毫不知情。现此房产已被第三人认购，已经享受了拆迁选房且与开发商签订了合同。我想请问，我父亲欺瞒我母亲单方面签订的抵押买卖合同是否有效？房产产权是否归我母亲所有？我们将采取怎样的措施来维护我们的合法权益？