从私人手中购买房屋 您好！信阳一私人楼房，共四层，我想购买其中的一层，进过向房主咨询（并没有实际验证），他说他的这四层房屋都经过房屋产权登记，有房产证和土地证。他说如果购买的话，可以在2—3年内给我办到房产证，我想问的是
1.我在什么地方可以看出，他的所有楼层都经过房屋产权登记，他的房产证可以吗？！
2.办房产证一般需要多长时间？2—3年是不是太长了？
3.如果我现在购买他的房子，并交钱，试问：我该以何种方法来保证自己最后能顺利的拿到房产证，如果拿不到的话，我能通过这种方法保证自己的权益不受侵害？！