母亲老房子46个平方，要拆迁，母亲提出要跟她买个一样大的房子就把还建房指标给我用（我父亲已去世 母亲老房子46个平方，要拆迁，母亲提出要跟她买个一样大的房子就把还建房指标给我用（我父亲已去世，只有个姐，姐94年就嫁到外省，我和母亲在武汉生活）。我原本计划将自己名下70个平方的房子过户46个平方给她（变更房产证，加她的名字，并注明份额），她不同意，要我将70平米的房子都写她的名字，她才肯一个人住。问题：如果我将70平米房子都过户给她，然后让她写个声明（内容是虽然该套房房产证只有她的名字，但实际她只拥有其中46平米，剩下24平米是我所有，此声明内容经当事人签字后永远有效。），我母亲百年走后，此声明是否能在法律上有效：证明这套70平米房产中属于我母亲的部分只有46平米，另外24平米一直属于我（不参加遗产分配）。谢谢！