合同纠纷
店面租赁合同
店面租赁合同 二、本合同为期一年，即从二0 年 月 日起至 年 月 日止，本年度租金 元（人民币），乙方必须在签订本合同日一次性交付甲方。下次签订合同房租在上轮的基础上上涨2000元（人民币），甲方承诺乙方有续租权五年。
跪求指点：一年后甲方不将店铺租给乙方是否算违约。乙方是否有5年的承租权。
补充：乙方自己出钱装修店铺
跪求指点：一年后甲方不将店铺租给乙方是否算违约。乙方是否有5年的承租权。
补充：乙方自己出钱装修店铺
问题状态：已解决
提问人：李德哥哥（湖北－荆州）
提问时间：2011-08-19 10:39
提问人：李德哥哥（湖北－荆州）
提问时间：2011-08-19 10:39
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一年后甲方不将店铺租给乙方是否算违约。甲方属于违约行为，可以要求对方承担违约责任并赔偿相应的损失。
已有4位律师回答了该问题
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按照租赁合同约定，你可以继续租用。如果无法协商处理，还可以依法起诉解决问题。
追问：合同开头就写了本合同为期一年，这个会不会影响后面，甲方承诺乙方有5年的续租权的效果，如果真的打官司的话乙方的胜算有多少。回答：因为你有续租权。怎么处理有你自己决定。 -
1年租赁期满后，如果乙方提出按和合同约定续租，而甲方不同意的，属于甲方违约。在该合同约定中，乙方按合同约定条件具有五年续租权。因此，只要乙方提出按合同约定续租，甲方就必须履行其承诺，否则构成违约。
追问：如果甲方坚持违约呢！合同上面只商订了违约赔偿当年房租的20%，乙方是否能要求甲方赔偿装修费用和其他损失。回答：可以的，如果约定的违约金仍不足以赔偿守约方实际损失的，守约方有权要求对方赔偿。 -
1年后，不续租，构成违约。协商不成，可起诉要求继续租赁并赔偿违约金。
如需帮助，与我联系追问：前面本合同为期一年，不影响甲方承诺乙方有五年续租权的有效性吗？如果这官司真打起来的话乙方的胜算能有多少？
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